1.店铺位置好，商业街地段，周围全是店铺、住宅小区、写字楼，商业发达，邻近皇家公馆、东坑镇人民政府、东裕广场、东莞大兴酒店、鹰岭公园，消费群体高。 

2.店铺属于成熟小区商圈，入住率高，周边消费偏中端，人流大，消费密集，消费集中，适合餐饮行业发展。

3.招牌大气，门面醒目，店内使用空间很大，合适各种饮品小吃项目入驻，如：咖啡，简餐沙拉、汉堡西餐，奶茶甜品、轻食小吃等，同行接手无需大改动就可以营业赚钱了。

4.合同随时可以正常续签，门口停车、交通都便捷。