1、地理位置好，东岳路主街道，对面是东莞市茶叶交易市场，税务总局，多家培训机构，旁有银行，比邻茶山碧桂园喜悦里商业中心，东岳公园，附近还有大大小小出租房住宅、公司、酒店公寓等

2、店铺经营5年时间，在本地有一定口碑知名度，房东也比较好说话，如合同到期有优先续租权

3、目前楼上有自家使用（节省了外租房），也有外租给别人做公司、宿舍、出租房，房租对比附近周边要优惠

4、停车方便，门口就有停车位，店铺招牌醒目，内部也维护好，设备比较新