1:地理位置优越，近邻有莞悦大厦、光大景湖名郡、西平鹏瑞天玥购物广场、丰源大厦、腾达大厦、莞悦沐足、东侨智谷园区、高田城南印象、九头村住宅小区、鹏瑞天玥等。

2:红绿灯路口处，招牌显眼醒目，本地口碑好，周边住宅人口密集，经营几年时间，积累有一批固定熟客，生意比较稳定。

3:内部利用空间大，接手做下推广，生意会更好，手续齐全，合同稳定，设备设施齐全。

4:一手房东，合同期长，可以随时续签，没有其他费用。

5:门口有停车位方便停车，不用担心停车问题，交通便利，周边配套设施完善。