1、位置好，人气旺，就在麻涌市场正门出入口处，周边商圈成熟，靠近星河城市广场，周边有休闲广场，新世纪江畔湾，创客坊美食街、富江花园小区、古梅第1小学、第1中学、中山大学新华学院，还有密集的居民住宅楼、出租楼等。

2、租金很便宜，随便做没有压力，房东好说话，租期还有4年，续签方便。

3、商圈成熟稳定，商业氛围好，消费人群集中，消费能力强是，商圈发展空间大。

4、一手房东，房东好说话，楼下交通方便，停车方便，旁边有麻涌市场公交站台。