一：属于成熟工业区商住地段，住宅区集中，大大小小工业区住户为主，周边工厂很多：东莞市晨云塑胶制品有限公司，莞锋纸品，广东裕欣国建筑工程有限公司，双胜工业园，666商务住宿，不愁客源。

二：门头醒目，内部可用空间大，适合各种餐饮项目，也可以做其他行业。

三：合同可正常续签，合适一家人、创业等，租金便宜经营无压力。

四：门口宽敞，外区空间大，交通便利，停车方便。