一、位置地段有优势，交通主干道挨着十字路口，附近大小工厂多，周边有坑美工业区，坑美社区，碧桂园小区，南国水乡，皇家翡翠湾还有中心小学，幼儿园，驾校，超市等。

二、属于社区外围商铺，商圈成熟，街道俩边都是商铺和居民住宅楼，商业氛围好。

三、道路宽敞交通便利，双门面铺位招牌醒目，来往的行人车流量大，停车位充足，停车方便。

四、经营多年房东好说话，租金便宜，合同5年一签可续签，接手无需其他附加费用，用心经营生意会越做越好。